Bewertungstipps
Das Festlegen bzw. Beurteilen des Verkaufspreises für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung ist anspruchsvoll und mit einigen Risiken verbunden. Gleichzeitig kann der Preis entscheidend für einen raschen Verkaufsentscheid sein. Bei der Festlegung des "richtigen" Verkaufspreises sollten Sie folgendes berücksichtigen:
1. Der Markt
Um den Markt zu kennen, braucht es mehr als einen Blick ins Internet, denn dort sind keine effektiven Verkaufspreise, sondern lediglich Angebotspreise ersichtlich.
2. Die Konkurrenz
Da Immobilien immer Unikate sind, ist des nicht ganz einfach, wirklich vergleichbare Konkurrenzobjekte zu identifizieren.
3. Der Liebhaber-Bonus
Obwohl Liebhaberpreise die Ausnahme sind, verleiten sie trotzdem nicht wenige Wohneigentümer zu unrealistischen Preisvorstellungen.
4. Der Kaufpreis
Der ursprüngliche Kaufpreis ist kein starkes Argument ; der Markt kann sich seit der letzten Handänderung stark verändert haben.
5. Die Baukosten
Für den Verkäufer sind die Kosten, die er für den Bau seinerzeit aufwenden musste, in der Regel wichtiger als für den Käufer.
6. Die Investitionen
Getätigte Investitionen sind gleichermassen zu berücksichtigen wie allfällig ausstehende Renovationen.
7. Der Baulandpreis
Es gibt durchaus Lagen, wo die Landpreise für den Wert entscheidender sind als das Gebäude selbst.
8. Das Baureglement
Ein geschicktes Ausloten der lokalen Bauordnung kann zu erheblichen Wertsteigerungen führen.
9. Das Grundbuch
Vor dem Kauf sind die Einträge im Grundbuch sorgfältig hinsichtlich wertvermindernder Lasten zu prüfen.
10. Die Konjunktur
Je besser die Wirtschaftslage, desto zahlungswilliger die Käufer. Der Verkaufszeitpunkt hat grosse Auswirkungen auf den Verkaufspreis.

>Ich würde gerne mit einem Experten über Bewertung sprechen. Bitte kontaktieren Sie mich.


Expressbewertung
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